家づくりの流れとTODOリスト完全版｜土地探しから引っ越しまでやること一覧

家を建てたいと思っても、最初に困るのが、

「で、まず何からやればいいの？」

という問題です。

住宅展示場に行けばいいのか。
土地を先に探すべきなのか。
住宅ローンの相談が先なのか。
そもそも予算ってどう決めればいいのか。

家づくりは人生で何度も経験するものではないので、最初から流れを完璧にわかっている人の方が少ないです。

しかも、注文住宅はやることが多いです。

土地探し、住宅会社選び、資金計画、間取り、契約、住宅ローン、着工、引き渡し、引っ越し、入居後の手続き……。

頭の中だけで管理しようとすると、かなり大変です。

そこでこの記事では、家づくりの大まかな流れと、各段階でやることをTODOリスト形式でまとめます。

これから家づくりを始める人は、まず全体像をつかむところから始めてみてください。

家づくりの流れは大きく7ステップ

家づくりの流れは、ざっくり分けると以下の7ステップです。

家づくりは、いきなり住宅会社を決めればいいわけではありません。

先に自分たちの希望や予算を整理しておかないと、営業担当者の提案に流されやすくなります。

特に初心者の方は、最初に「自分たちはどんな暮らしをしたいのか」「いくらまでなら無理なく払えるのか」を考えておくことが大切です。

図解案：家づくりの流れ

この記事には、以下のような横長図解を入れるとかなり見やすいです。

STEP1. 情報収集・理想の暮らしを整理する

まず最初にやるべきことは、情報収集です。

ただし、いきなり住宅展示場に行く前に、少しだけ自分たちの希望を整理しておくのがおすすめです。

何も決まっていない状態で住宅会社に行くと、相手の提案がすべて良く見えてしまいます。

もちろん、プロの提案を聞くこと自体は悪くありません。

ただ、自分たちの軸がないまま話を聞くと、

「なんとなく良さそう」
「営業さんが親切だった」
「今月中に契約するとお得と言われた」

という理由で、流されてしまうことがあります。

家づくりの最初は、まず以下のようなことを家族で話してみましょう。

この段階でやること

どんな暮らしをしたいか話し合う
今の住まいの不満を書き出す
新しい家で叶えたいことを整理する
好きな外観や内装の画像を集める
絶対に譲れない条件を決める
妥協できる条件も考える
家族それぞれの希望を出す
家づくりノートを作る

たとえば、

「洗濯を楽にしたい」
「子どもが帰ってきたら顔が見える間取りにしたい」
「休日は庭で過ごしたい」
「在宅ワークできる小さなスペースがほしい」
「収納が足りない暮らしはもう嫌だ」

こういう希望を出していくと、間取りや設備の優先順位が見えてきます。

最初から完璧にまとめる必要はありません。

まずは、思いついたことをメモするだけで十分です。

家づくりノートを作っておくと、理想の暮らしや予算、TODOをまとめて管理しやすくなります。

家づくりの希望や予算を整理したい方は、先にこちらの記事も参考にしてください。

家づくりノートの作り方｜Excelで予算・スケジュール・TODOをまとめて管理

STEP2. 予算を決める

次に大切なのが、予算決めです。

家づくりでは、どうしても「いくらの家が建てられるか」に目が行きます。

でも本当に大事なのは、いくら借りられるかではなく、いくらなら無理なく返せるかです。

住宅会社や銀行は、年収などをもとに借入可能額を出してくれます。

ただし、借りられる金額いっぱいまで借りると、入居後の生活が苦しくなることがあります。

家を建てた後も、固定資産税、火災保険、修繕費、光熱費、家具家電、車の維持費、教育費などがかかります。

住宅ローンだけ見て判断しないようにしましょう。

この段階でやること

世帯年収と手取りを確認する
毎月の生活費を整理する
自己資金を確認する
無理なく払える月々の返済額を考える
住宅ローンの借入可能額を確認する
土地代と建物代のバランスを考える
諸費用を予算に入れる
家具家電や引っ越し費用も見込む
入居後の固定資産税や修繕費も考える

特に見落としやすいのが、諸費用です。

注文住宅では、建物本体価格以外にもいろいろなお金がかかります。

たとえば、以下のような費用です。

土地の仲介手数料
登記費用
印紙税
住宅ローン事務手数料
抵当権設定費用
火災保険
地震保険
外構費
カーテン
照明
エアコン
引っ越し費用
家具家電

最初に本体価格だけ見ていると、あとから「思ったより高い」となりがちです。

予算は、必ず総額で考えましょう。

家づくりの予算管理に使える無料Excel

土地代、建物費用、諸費用、家具家電、入居後費用、住宅ローンの目安まで整理できるExcelテンプレートを無料で配布しています。

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※当サイトが独自に作成した参考用テンプレートです。金額や条件は目安としてご利用いただき、最終的な内容は住宅会社・金融機関・専門家にご確認ください。

STEP3. 土地探しをする

土地から購入する場合は、土地探しも大きなポイントです。

ただし、土地探しはかなり難しいです。

駅から近い、広い、安い、日当たりが良い、形が良い、災害リスクが低い。
そんな完璧な土地は、なかなか出てきません。

土地探しでは、条件に優先順位をつけることが大切です。

この段階でやること

住みたいエリアを決める
通勤・通学時間を確認する
周辺環境をチェックする
スーパーや病院、公園などを確認する
土地の広さを考える
土地の形を確認する
日当たりや道路付けを見る
ハザードマップを確認する
建ぺい率・容積率を確認する
上下水道やガスの状況を確認する
地盤のリスクを確認する
土地代以外にかかる費用を確認する

土地は安ければ良いというものではありません。

一見安く見えても、造成費や地盤改良費、水道引き込み費がかかることがあります。

また、変形地や旗竿地は価格が抑えられることもありますが、建てられる家に制限が出る場合もあります。

土地探しでは、土地代だけで判断せず、建物や諸費用まで含めた総額で考えましょう。

STEP4. 住宅会社を選ぶ

土地探しと並行して進めたいのが、住宅会社選びです。

住宅会社には、ハウスメーカー、工務店、設計事務所、ローコスト住宅会社など、いろいろな選択肢があります。

どこが正解というより、自分たちの予算や希望に合う会社を選ぶことが大切です。

この段階でやること

ハウスメーカーと工務店の違いを調べる
施工エリアを確認する
施工事例を見る
標準仕様を確認する
断熱性能や耐震性能を確認する
保証内容を見る
担当者の対応を見る
見積もりのわかりやすさを比較する
追加費用の説明があるか確認する
複数社を比較する

ここで気をつけたいのは、いきなり一括見積もりや無料相談サービスに個人情報を入れすぎないことです。

もちろん、便利なサービスもあります。

ただ、何も整理できていない状態で申し込むと、複数社から連絡が来て、かえって疲れてしまうことがあります。

まずは、自分たちの希望や予算をある程度整理してから相談した方が、話がスムーズです。

家づくりノートやTODOリストを使って、自分たちの条件を整理しておきましょう。

STEP5. 間取り・見積もりを検討する

住宅会社の候補が絞れてきたら、間取りや見積もりを検討します。

この段階は楽しい一方で、予算が膨らみやすいタイミングでもあります。

キッチンをグレードアップしたい。
収納を増やしたい。
窓を大きくしたい。
外壁を良いものにしたい。
太陽光や床暖房も入れたい。

こうして希望を積み重ねていくと、あっという間に金額が上がります。

この段階でやること

間取りの希望を伝える
家事動線を確認する
収納量を確認する
コンセントの位置を考える
窓の位置や大きさを確認する
日当たりや風通しを考える
外構計画も早めに考える
標準仕様とオプションを確認する
見積もりに含まれるものを確認する
見積もりに含まれないものを確認する
追加費用が出そうな項目を確認する

見積もりを見るときは、本体価格だけで比較しないようにしましょう。

会社によって、見積もりに含まれる範囲が違います。

ある会社では外構費込み。
別の会社では外構費は別。
照明やカーテンが入っている会社もあれば、入っていない会社もあります。

「総額でいくらかかるのか」を必ず確認しましょう。

STEP6. 契約前に確認する

間取りや見積もりに納得できたら、契約に進みます。

ただし、契約前はかなり重要です。

ここで確認不足があると、あとから追加費用やトラブルにつながることがあります。

この段階でやること

見積もりの総額を確認する
何が含まれていて何が別料金か確認する
契約後に変更できる範囲を確認する
契約後に金額が上がりそうな項目を確認する
工期を確認する
支払いスケジュールを確認する
解約時の条件を確認する
保証内容を確認する
アフターサービスを確認する
担当者との約束を記録しておく

契約前に一番大切なのは、焦らないことです。

「今月中なら値引きできます」
「この土地は早く決めないと取られます」
「キャンペーンが終わります」

こう言われると焦りますが、家づくりは大きな買い物です。

納得できていない状態で契約するのは避けましょう。

特に、見積もりの中身がよくわからない場合は、必ず確認してください。

「たぶん大丈夫」で進めると、あとで困ることがあります。

STEP7. 住宅ローンの手続きを進める

家づくりでは、住宅ローンの手続きも重要です。

住宅ローンには、事前審査、本審査、金銭消費貸借契約、融資実行などの流れがあります。

言葉が少し難しいですが、要するに「本当にお金を借りられるか」「いつ借りるか」を決める手続きです。

この段階でやること

住宅ローンの事前審査を受ける
金利タイプを比較する
固定金利と変動金利を考える
借入金額を決める
返済期間を決める
団体信用生命保険を確認する
本審査に必要な書類を準備する
つなぎ融資が必要か確認する
融資実行のタイミングを確認する

住宅ローンは、金利だけで選ばない方が良いです。

事務手数料、保証料、団信の内容、繰り上げ返済のしやすさなども確認しましょう。

また、土地から買う場合や注文住宅の場合は、建物完成前に支払いが発生することがあります。

その場合、つなぎ融資が必要になることもあります。

このあたりは少し複雑なので、住宅会社や金融機関に早めに確認しておくと安心です。

STEP8. 着工・工事中に確認する

契約とローン手続きが進むと、いよいよ着工です。

工事が始まると、完成が近づいてワクワクします。

ただし、工事中も確認しておきたいことがあります。

この段階でやること

地鎮祭をするか決める
近隣挨拶を確認する
着工日を確認する
工事スケジュールを確認する
上棟日を確認する
現場を見に行く
図面との違いがないか確認する
コンセントやスイッチ位置を確認する
追加変更がある場合は金額を確認する
工事中の写真を残す

工事中は、現場に頻繁に口を出しすぎる必要はありません。

ただ、見に行けるタイミングがあれば、現場の様子を確認しておくと安心です。

特に、コンセントやスイッチ、収納、照明の位置などは、完成後に「ここに欲しかった」と思うことがあります。

変更できるタイミングには限りがあるので、気になることは早めに確認しましょう。

STEP9. 引き渡し前に確認する

家が完成すると、引き渡し前の確認があります。

ここで傷や不具合、設備の動作などをチェックします。

引き渡し後に気づくと対応が面倒になることもあるので、できるだけ丁寧に見ておきましょう。

この段階でやること

完成検査・施主検査をする
壁や床の傷を確認する
建具の開閉を確認する
窓や網戸を確認する
キッチンや浴室など設備を確認する
コンセントが使えるか確認する
照明の点灯を確認する
図面通りになっているか確認する
修正箇所を記録する
鍵の受け取り日を確認する
保証書や説明書を受け取る

施主検査では、スマホで写真を撮りながら確認するのがおすすめです。

気になる部分があれば、その場でメモして担当者と共有しましょう。

小さな傷でも、引き渡し前に伝えておいた方がスムーズです。

STEP10. 引っ越し・入居準備をする

引き渡しが近づいたら、引っ越し準備も進めます。

この時期はかなりバタバタします。

家具家電の購入、住所変更、インターネット手続き、ライフラインの開始、引っ越し業者の手配など、細かいやることがたくさんあります。

この段階でやること

引っ越し業者を比較する
引っ越し日を決める
電気・ガス・水道の手続きをする
インターネット回線を申し込む
住所変更をする
郵便物の転送手続きをする
家具家電を購入する
カーテンや照明を用意する
近隣挨拶の準備をする
火災保険の開始日を確認する
子どもの学校や保育園関係の手続きを確認する

特にインターネット回線は、申し込みから開通まで時間がかかることがあります。

入居してから「ネットが使えない」となると困るので、早めに確認しておきましょう。

家具家電も、納期がかかるものがあります。

冷蔵庫、洗濯機、エアコン、カーテン、照明などは、引っ越し日に間に合うように準備しておくと安心です。

STEP11. 入居後にやること

引っ越しが終わっても、家づくりは完全に終わりではありません。

入居後にもやることがあります。

この段階でやること

住所変更の漏れを確認する
住宅ローン控除の手続きを確認する
固定資産税の通知を確認する
住まいの不具合を記録する
定期点検の日程を確認する
保証内容を保管する
取扱説明書をまとめる
修繕費の積立を始める
外構や庭のメンテナンスを考える

特に大事なのが、住宅ローン控除や固定資産税です。

住宅ローン控除は手続きが必要になる場合があります。

また、固定資産税は入居後に毎年かかる費用です。

家を建てたあとのお金も、忘れずに管理しておきましょう。

家づくりTODOリストまとめ

ここまでの内容を、TODOリストとしてまとめます。

情報収集・理想整理

家族で理想の暮らしを話し合う
今の住まいの不満を書き出す
好きな家の画像を集める
絶対に譲れない条件を決める
妥協できる条件を考える
家づくりノートを作る

予算決め

世帯年収と手取りを確認する
毎月の生活費を整理する
自己資金を確認する
無理なく払える返済額を考える
住宅ローンの事前審査を検討する
諸費用を予算に入れる
家具家電や引っ越し費用も見込む

土地探し

住みたいエリアを決める
通勤・通学時間を確認する
周辺環境を確認する
ハザードマップを見る
土地の形や道路付けを見る
建ぺい率・容積率を確認する
地盤やインフラを確認する

住宅会社選び

施工事例を見る
標準仕様を確認する
断熱性能・耐震性能を確認する
保証内容を確認する
担当者の対応を見る
見積もりのわかりやすさを比較する
複数社を比較する

間取り・見積もり

間取りの希望を伝える
家事動線を確認する
収納量を確認する
コンセント位置を確認する
外構計画を考える
標準仕様とオプションを確認する
見積もりに含まれるものを確認する

契約・ローン

契約内容を確認する
支払いスケジュールを確認する
住宅ローン本審査を進める
金利タイプを選ぶ
団信の内容を確認する
火災保険を検討する
つなぎ融資の有無を確認する

着工・工事

着工日を確認する
工事スケジュールを確認する
上棟日を確認する
現場を見に行く
図面との違いを確認する
変更点があれば金額を確認する

引き渡し・引っ越し

施主検査をする
傷や不具合を確認する
設備の動作を確認する
引っ越し業者を手配する
電気・ガス・水道を手続きする
インターネット回線を申し込む
家具家電を準備する
住所変更をする

入居後

住宅ローン控除を確認する
固定資産税を確認する
定期点検の日程を確認する
取扱説明書をまとめる
修繕費の積立を始める
不具合があれば記録する

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家づくりの流れを理解しても、実際に進めるとやることが多くて忘れがちです。

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家づくりで失敗しないコツは「先に整理してから相談すること」

家づくりでよくある失敗は、何も整理しないまま住宅会社に相談してしまうことです。

もちろん、相談すること自体は悪くありません。

ただ、自分たちの希望や予算があいまいなままだと、相手の提案に流されやすくなります。

家づくりでは、

どんな暮らしをしたいか
いくらまでなら無理なく払えるか
何を優先したいか
どこなら妥協できるか
いつまでに入居したいか

このあたりを先に整理しておくだけで、かなり進めやすくなります。

住宅会社に相談する前に、家づくりノートやTODOリストで自分たちの条件を見える化しておきましょう。

まとめ：家づくりは流れを知っておくとかなり楽になる

家づくりは、やることが多いです。

最初は何から始めればいいかわからなくても普通です。

ただ、大まかな流れを知っておくだけで、かなり不安は減ります。

家づくりの流れは、ざっくり以下の順番です。

大切なのは、いきなり契約や相談に進まないことです。

まずは、自分たちの希望、予算、スケジュール、やることを整理しておきましょう。

家づくりは、流れが見えないと不安になります。

でも、やることを一つずつ整理していけば大丈夫です。

焦らず、比較しながら、自分たちに合った家づくりを進めていきましょう。