新築の完成が近づいてくると、いよいよ引き渡しや引っ越しが現実的になってきます。
ただ、この時期は思っている以上にやることが多いです。
住宅会社との最終確認、施主検査、火災保険、ネット回線、電気・ガス・水道の手続き、カーテンや照明の準備、家具家電の購入、住所変更、郵便物の転送など、気づいたら「これもやらなきゃいけなかったのか」と慌てやすいタイミングでもあります。
家づくりでは間取りや住宅会社選びに意識が向きがちですが、入居前後の準備が整っていないと、せっかくの新居生活がバタバタしたスタートになってしまいます。
この記事では、新築の入居前にやることを、引き渡し前・入居前・引っ越し後に分けて整理します。
最後に、チェックしながら使える「新築入居準備チェックリストExcel」も用意しているので、抜け漏れ防止に活用してください。
この記事でわかること
- 新築の入居準備はいつから始めるべきか
- 引き渡し前に確認すべきこと
- 入居前に済ませたい手続き
- 新築入居前に買うもの・後でよいもの
- 引き渡し当日と入居後すぐにやること
- 入居準備で後悔しやすいポイント
新築の入居準備は「引き渡し前」から始まっている
新築の入居準備というと、引っ越し直前に荷造りをするイメージがあるかもしれません。
しかし実際には、入居準備はもっと早く始まっています。
特に注意したいのは、次のようなものです。
- ネット回線の申し込み
- カーテン・ブラインドの採寸と発注
- エアコン・照明の準備
- 火災保険の契約
- 引っ越し業者の手配
- 施主検査の準備
- 電気・ガス・水道の使用開始手続き
- 郵便物の転送手続き
- 住所変更の準備
これらは、引き渡し日が決まってから一気に進めようとすると、かなり慌ただしくなります。
特にネット回線やカーテン、エアコンなどは、時期によって工事日や納品日が先になってしまうことがあります。
入居日が近づいてからでは間に合わないものもあるため、「引き渡し日が見えてきた段階」で早めに一覧化しておくことが大切です。
新築入居前のやることスケジュール
まずは、入居準備の全体像を時期別に整理します。
| 時期 | 主なやること | 注意点 |
|---|---|---|
| 引き渡し2〜3か月前 | 家具家電の検討、カーテン・照明の確認、ネット回線の検討、火災保険の比較 | 工事や納品に時間がかかるものから確認する |
| 引き渡し1か月前 | 引っ越し業者の手配、ネット回線申し込み、カーテン採寸、エアコン手配、火災保険の契約準備 | 繁忙期は早めに動かないと希望日が取れない |
| 引き渡し2週間前 | 電気・ガス・水道の使用開始手続き、郵便物の転送、施主検査準備、荷造り開始 | ガス開栓など立ち会いが必要なものに注意 |
| 引き渡し当日 | 鍵の受け取り、設備説明、書類確認、メーター確認、傷や不具合の最終確認 | その場で確認できることは記録しておく |
| 入居後すぐ | 住所変更、転入届、免許証・銀行・保険の変更、近隣挨拶、不具合連絡 | 期限がある手続きは優先して進める |
このように見ると、入居準備は「引っ越し前だけの作業」ではありません。
家の完成が近づいたら、引き渡し・入居・入居後をまとめて管理しておくと安心です。
引き渡し前にやることリスト
ここからは、具体的なやることを順番に整理します。
まず重要なのは、引き渡し前の確認です。
1. 施主検査の日程を確認する
施主検査とは、引き渡し前に建物の仕上がりや不具合を確認する機会です。
住宅会社によって呼び方は異なりますが、引き渡し前検査、完成検査、内覧会などと呼ばれることもあります。
施主検査では、次のような点を確認します。
- 壁紙や床に傷・汚れがないか
- 建具やドアの開閉に問題がないか
- 窓や網戸がスムーズに動くか
- コンセントやスイッチの位置が図面通りか
- 照明や換気扇が正常に動くか
- キッチン・洗面・トイレ・浴室に不具合がないか
- 外壁・基礎・玄関まわりに気になる点がないか
- 外構や駐車場まわりに問題がないか
このとき、気になる点は遠慮せず確認した方がよいです。
「細かいことを言いすぎかな」と思うかもしれませんが、引き渡し後に気づくより、引き渡し前に共有しておく方がスムーズです。
写真を撮りながら、気になる場所をメモしておくと後で確認しやすくなります。
2. 図面・仕様書・保証書を整理する
新築の引き渡し前後は、書類が一気に増えます。
たとえば、次のような書類です。
- 契約書
- 建築確認関係の書類
- 図面一式
- 仕様書
- 設備の取扱説明書
- 保証書
- 火災保険の書類
- 住宅ローン関係書類
- 登記関係書類
- 点検・アフターサービス関連書類
これらは、入居後すぐには使わないものも多いです。
しかし、不具合や修理、点検、将来のリフォーム、売却、相続などで必要になることがあります。
紙のまま保管するだけでなく、スマホで写真を撮る、PDF化する、Googleドライブなどに保存するなど、家族で見られる状態にしておくと安心です。
3. 火災保険の開始日を確認する
新築では、引き渡し日から火災保険が必要になるケースが多いです。
住宅ローンを利用している場合、金融機関から火災保険の加入を求められることもあります。
火災保険で確認したいのは、次のような点です。
- 保険開始日が引き渡し日に合っているか
- 建物の補償額が適切か
- 家財保険を付けるか
- 水災補償を付けるか
- 地震保険を付けるか
- 免責金額はいくらか
- 破損・汚損補償を付けるか
火災保険は、なんとなく住宅会社や金融機関に紹介されたものを選びがちです。
ただし、補償内容によって保険料も変わるため、時間があれば複数社で比較しておくと安心です。
4. ネット回線の申し込みを早めに進める
新築入居で意外と後悔しやすいのが、ネット回線です。
入居してすぐにインターネットが使えると思っていたら、光回線の工事が間に合わず、しばらくスマホのテザリングやホームルーターで過ごすことになるケースもあります。
特に新築戸建てでは、次のような確認が必要です。
- 光回線を引き込めるエリアか
- 引き込みルートはどこか
- 宅内LAN配線はどうなっているか
- ルーターをどこに置くか
- Wi-Fiが家全体に届くか
- テレビや固定電話もまとめるか
- 工事日が入居日に間に合うか
ネット回線は、住宅会社ではなく施主側で手配するケースも多いです。
入居日が決まってから申し込むのではなく、引き渡し日が見えてきた段階で早めに確認しておきましょう。
5. カーテン・ブラインドを確認する
カーテンやブラインドも、後回しにすると困りやすい項目です。
入居初日から外から丸見えになってしまうと、かなり落ち着きません。
特に注意したいのは、次の場所です。
- リビング
- 寝室
- 子ども部屋
- 道路側の窓
- 隣家から見えやすい窓
- 洗面所や脱衣所の窓
注文住宅では窓のサイズが既製品と合わないこともあります。
オーダーカーテンやロールスクリーンを選ぶ場合、採寸から納品まで時間がかかることもあるため、早めに確認しておくと安心です。
ただし、すべての窓を最初から完璧に揃える必要はありません。
外から見えやすい窓や寝室など、生活に支障が出る場所を優先するとよいです。
6. 照明がどこまで付いているか確認する
新築では、照明がすべて標準で付いているとは限りません。
ダウンライトは住宅会社側で設置されていても、ペンダントライトやシーリングライトは施主支給になる場合があります。
確認したいのは、次の点です。
- どの部屋に照明が付いているか
- 施主が用意する照明はどこか
- 引掛シーリングの位置は問題ないか
- ダイニング照明の高さは合っているか
- 外構照明や玄関照明は含まれているか
- 人感センサーの範囲は問題ないか
入居初日に照明がないと、夜になってからかなり困ります。
最低でも、リビング、寝室、洗面所、トイレ、玄関まわりの照明は確認しておきましょう。
7. 家具家電の搬入経路を確認する
家具や家電を買う前に、搬入経路も確認しておきたいポイントです。
特に注意したいのは、次のようなものです。
- 冷蔵庫
- 洗濯機
- ソファ
- ベッド
- ダイニングテーブル
- 大型テレビ
- 収納家具
注文住宅では、間取りに合わせて家具を選ぶ楽しさがあります。
ただし、玄関、廊下、階段、リビングドア、2階リビングへの搬入などで、思ったより制約が出ることがあります。
大型家具家電は、購入前にサイズだけでなく搬入経路も確認しておきましょう。
2階リビングの場合は、階段から搬入できるか、クレーン搬入が必要かも確認が必要です。
関連記事：2階リビングで後悔しないために
※該当記事があればリンク差し替え
8. 外構・ポスト・表札・宅配ボックスを確認する
建物本体ばかりに意識が向きますが、入居後の暮らしでは外構まわりも重要です。
確認したいのは、次のような点です。
- ポストは使える状態か
- 表札は必要か
- 宅配ボックスは設置するか
- インターホンの位置は問題ないか
- 駐車場に車を入れやすいか
- 自転車置き場は確保できているか
- 夜間の外構照明は足りているか
- 雨の日の泥はねや水たまりがないか
外構工事が引き渡し後にずれ込むケースもあります。
その場合、入居直後の動線や防犯面に支障がないかを確認しておきましょう。
入居前に済ませたい手続きリスト
次に、入居前に済ませたい手続きを整理します。
1. 電気の使用開始手続き
電気は入居日から使えるように、事前に使用開始手続きをしておきます。
オール電化住宅の場合は、給湯や調理にも関わるため、特に重要です。
確認したいのは、次の点です。
- 使用開始日
- 契約名義
- 契約プラン
- 支払い方法
- 太陽光発電や蓄電池との関係
- オール電化向けプランの有無
新築の場合、住宅会社側で一時的に電気を使っていた契約から、施主名義に切り替える必要があることもあります。
住宅会社にも「いつから自分で契約すればよいか」を確認しておきましょう。
2. ガスの開栓予約
ガスを使う住宅では、ガスの開栓手続きが必要です。
ガスは立ち会いが必要になることが多いため、引っ越し日や引き渡し日と合わせて早めに予約しておきましょう。
確認したいのは、次の点です。
- ガス会社
- 使用開始日
- 開栓立ち会いの日時
- ガスコンロの接続
- 給湯器の動作確認
- 床暖房がある場合の確認
入居当日にお湯が使えないとかなり困ります。
ガス併用の家では、開栓予約を忘れないようにしましょう。
3. 水道の使用開始手続き
水道も、入居日から使えるように手続きが必要です。
自治体や水道局によって手続き方法や必要日数が異なるため、新居の管轄窓口を確認しておきます。
確認したいのは、次の点です。
- 使用開始日
- 契約者名
- 新住所
- 水栓番号
- 支払い方法
- 旧居の閉栓手続き
水道は「使えて当たり前」と思いがちですが、使用開始の届出が必要です。
入居日が決まったら、早めに手続きを進めましょう。
4. 郵便物の転送手続き
旧住所に届く郵便物を新住所へ転送するために、郵便局の転居・転送サービスも手続きしておきます。
郵便物の転送は便利ですが、ずっと続くものではありません。
銀行、保険、クレジットカード、勤務先、学校、通販サイトなど、重要な登録住所は早めに新住所へ変更しておきましょう。
転送サービスは、あくまで住所変更が完了するまでの補助と考えるのがよいです。
5. 住民票・転入届・転居届
引っ越し後は、住民票の異動手続きも必要です。
同じ市区町村内での引っ越しなら転居届、別の市区町村へ引っ越す場合は転出届・転入届が必要になります。
新築に入居したら、早めに自治体の窓口やオンライン手続きの対象を確認しておきましょう。
あわせて、次の手続きも確認します。
- マイナンバーカードの住所変更
- 印鑑登録
- 国民健康保険
- 児童手当
- 子どもの医療証
- 学校・保育園・幼稚園関係
- 犬の登録住所変更
家族構成によって必要な手続きは変わるため、自治体の引っ越し手続きページを確認するのが確実です。
6. 免許証・車関係の住所変更
車を持っている場合は、運転免許証や車庫証明、自動車関連の住所変更も確認しておきましょう。
特に新築戸建てでは、駐車場の場所が変わるため、車庫証明が関係することがあります。
確認したいのは、次の点です。
- 運転免許証の住所変更
- 車庫証明
- 自動車検査証の住所変更
- 自動車保険の住所変更
- ETC・駐車場契約の住所変更
すぐに生活に支障が出るものではないかもしれませんが、後回しにすると忘れやすい項目です。
7. 銀行・保険・クレジットカード・通販サイトの住所変更
住所変更で意外と漏れやすいのが、各種サービスの登録住所です。
たとえば、次のようなものがあります。
- 銀行
- 証券口座
- 生命保険
- 医療保険
- 自動車保険
- クレジットカード
- 携帯電話
- 通販サイト
- サブスクサービス
- 勤務先
- 確定申告・税務関係
郵便物が転送されている間は気づきにくいですが、転送期間が終わると重要書類が届かなくなる可能性があります。
引っ越し後すぐにすべて終わらせるのは大変なので、チェックリストで管理しておくと安心です。
新築入居前に買うものリスト
次に、新築入居前に買うものを整理します。
ただし、ここで大切なのは「最初から全部買いすぎないこと」です。
新築に入居する前は、つい気分が上がって家具や収納用品を一気に買いたくなります。
しかし、実際に住んでみると、思っていた場所に置けなかったり、サイズが合わなかったり、生活動線に合わなかったりすることがあります。
入居前に必要なものと、入居後に考えた方がよいものを分けておくのがおすすめです。
入居前に用意しておきたいもの
| 種類 | 用意したいもの | 理由 |
|---|---|---|
| カーテン類 | カーテン、ロールスクリーン、ブラインド | 外からの視線対策に必要 |
| 照明 | シーリングライト、ペンダントライト、電球 | 入居初日から必要 |
| 空調 | エアコン、サーキュレーター | 季節によっては必須 |
| 通信 | Wi-Fiルーター、LANケーブル | 在宅勤務やスマホ利用に必要 |
| 掃除用品 | 掃除機、フロアワイパー、雑巾、ゴミ袋 | 引っ越し直後は想像以上に汚れる |
| 水回り用品 | トイレットペーパー、タオル、洗剤、スポンジ | 初日から使う |
| 防災用品 | 懐中電灯、電池、非常食、水、簡易トイレ | 新居でも備えは必要 |
| 養生用品 | 床保護マット、フェルト、滑り止め | 家具搬入時の傷防止 |
| ゴミ用品 | ゴミ箱、分別袋、自治体指定袋 | 引っ越し直後に大量のゴミが出る |
特に、カーテン・照明・トイレットペーパー・掃除用品は、入居初日から必要です。
このあたりは、後回しにしない方がよいです。
入居後に買ってもよいもの
一方で、入居後に考えた方がよいものもあります。
- 収納ケース
- 棚
- ラグ
- ソファ
- ダイニングチェア
- 観葉植物
- 細かいインテリア雑貨
- 追加のゴミ箱
- 追加の家電
- 屋外収納
特に収納用品は、入居前に買いすぎない方がよいです。
図面上ではぴったりに見えても、実際に荷物を入れてみると必要なサイズや個数が変わることがあります。
ファミリークローゼットやパントリー、ランドリールームなどを作った場合でも、最初は最低限で始めて、住みながら調整する方が失敗しにくいです。
引き渡し当日に確認すること
引き渡し当日は、鍵を受け取って終わりではありません。
設備説明や書類確認など、重要な確認があります。
鍵の本数を確認する
玄関、勝手口、宅配ボックス、窓、外部収納など、鍵の本数を確認します。
スマートキーや電子錠を採用している場合は、次の点も確認しましょう。
- 登録方法
- 暗証番号
- 電池交換
- 非常用キー
- スマホ連携
- 家族への共有方法
鍵は生活の安全に関わるため、家族で管理方法を決めておくと安心です。
設備の使い方を確認する
新築では、使ったことのない設備が多くあります。
たとえば、次のようなものです。
- 給湯器
- 浴室乾燥機
- 食洗機
- IH・ガスコンロ
- 換気システム
- 床暖房
- 床下エアコン
- 太陽光発電
- 蓄電池
- インターホン
- 電動シャッター
- スマートキー
説明を一度聞いただけでは忘れやすいので、可能であれば動画を撮っておくのもおすすめです。
取扱説明書を読むより、実際の操作説明を見返せる方が便利なことがあります。
メーター類を確認する
電気・ガス・水道のメーターや、太陽光発電のモニターなども確認しておきます。
入居後に不具合や請求トラブルが起きたときのために、引き渡し時点の状態を写真で残しておくと安心です。
不具合の連絡方法を確認する
入居後に不具合が見つかった場合、どこへ連絡すればよいかを確認しておきます。
確認したいのは、次の点です。
- 担当者の連絡先
- アフターサービス窓口
- 緊急時の連絡先
- 保証の対象範囲
- 定期点検の時期
- 不具合連絡の方法
入居後は、ドアの調整、クロスの隙間、設備の使い方、外構まわりなど、細かい疑問が出てくることがあります。
連絡先がわからないとストレスになるため、引き渡し時に確認しておきましょう。
入居後すぐにやること
新居に引っ越した後も、やることは残っています。
1. 傷や不具合を早めに確認する
入居後は、家具を置く前、荷物が増えすぎる前に、家全体をもう一度確認しておきましょう。
特に見ておきたいのは、次のような場所です。
- 床
- 壁紙
- 建具
- 窓
- 階段
- キッチン
- 洗面所
- トイレ
- 浴室
- 玄関
- 外構
入居後に見つかった不具合は、できるだけ早めに住宅会社へ共有します。
時間が経つと、引っ越し時についた傷なのか、施工時からあったものなのか判断しづらくなることがあります。
気になる点は写真を撮って、日付と場所がわかるように記録しておきましょう。
2. 住所変更を進める
入居後は、住所変更手続きを順番に進めます。
すべてを一日で終わらせようとすると大変なので、期限があるもの、重要書類が届くものから優先しましょう。
優先度が高いのは、次のようなものです。
- 住民票関係
- マイナンバーカード
- 運転免許証
- 銀行
- 保険
- クレジットカード
- 勤務先
- 子ども関係の手続き
通販サイトやサブスクの住所変更は後回しになりやすいですが、旧住所に荷物が届いてしまうことがあるため注意が必要です。
3. 近隣挨拶をする
戸建ての場合、入居後の近隣挨拶をどうするかも考えておきたいところです。
最近は地域や家庭によって考え方が分かれますが、少なくとも隣接する家や、工事中に迷惑をかけた可能性のある家には挨拶しておくと安心です。
挨拶する範囲の目安は、次のような家です。
- 両隣
- 向かい
- 裏の家
- 工事車両の出入りで影響があった家
- 自治会や町内会で関係がありそうな家
高価なものを渡す必要はありません。
タオル、洗剤、菓子折りなど、相手に気を使わせない程度のものが無難です。
4. ゴミ出しルールを確認する
引っ越し直後は、段ボールや梱包材、不要品など大量のゴミが出ます。
自治体によってゴミの出し方は違うため、入居後すぐに確認しておきましょう。
確認したいのは、次の点です。
- 可燃ごみの日
- 不燃ごみの日
- 資源ごみの日
- 段ボールの出し方
- 粗大ごみの申し込み方法
- ゴミ置き場の場所
- 自治体指定袋の有無
ゴミ出しルールを知らないまま出してしまうと、近所とのトラブルにつながることもあります。
入居前後で必ず確認しておきましょう。
新築入居準備で後悔しやすいポイント
ここでは、入居準備で後悔しやすいポイントを整理します。
ネット回線が間に合わない
新築入居でよくあるのが、ネット回線の工事が間に合わないケースです。
在宅勤務や動画視聴、スマート家電、子どもの学習など、今の暮らしではネット環境がかなり重要です。
入居日から使いたい場合は、早めに申し込みましょう。
カーテンが間に合わない
カーテンがないと、外からの視線が気になります。
道路側や隣家側の窓、寝室、洗面所などは、優先して準備しておきたい場所です。
すべての窓を完璧に整える必要はありませんが、生活に支障が出る窓だけは早めに対応しましょう。
照明を買い忘れる
照明が標準で付いていると思っていたら、一部の部屋は施主支給だったということもあります。
入居初日の夜に困らないように、どの部屋に照明が必要かを確認しておきましょう。
収納用品を買いすぎる
収納用品は、入居前に買いすぎると失敗しやすいです。
実際に荷物を入れてみると、必要なサイズや個数が変わることがあります。
収納は「住んでから整える」くらいの方が、無駄な買い物を減らせます。
家具家電のサイズが合わない
冷蔵庫、洗濯機、ソファ、ベッドなどは、設置場所だけでなく搬入経路も確認が必要です。
特に2階リビングや狭小住宅では、階段や廊下を通らない可能性があります。
購入前にサイズを測っておきましょう。
火災保険の開始日がずれる
火災保険は、引き渡し日から補償が始まるようにしておく必要があります。
契約そのものだけでなく、開始日も確認しておきましょう。
住所変更が漏れる
住所変更は、意外と漏れやすいです。
特に銀行、保険、クレジットカード、証券口座、通販サイト、勤務先などは、後回しにすると忘れやすい項目です。
チェックリストで管理しておくと安心です。
新築入居準備チェックリストExcelを無料配布
新築の入居準備は、やることが多く、頭の中だけで管理すると抜け漏れが起きやすくなります。
そこで、この記事の内容をもとに、引き渡し前・入居前・入居後にやることを整理できる「新築入居準備チェックリストExcel」を用意しました。
ネット回線、火災保険、住所変更、カーテン、照明、家具家電、施主検査、電気・ガス・水道の手続きなどを一覧で確認できます。
Googleスプレッドシートでも開ける形式にしているので、Microsoft Excelが入っていない方でも使いやすいと思います。
チェックリストに入っている内容
- 入居前やることリスト
- 引き渡し前チェック
- 手続きリスト
- 買うものリスト
- 関連記事リンク
- 優先度
- 期限
- 担当
- 完了チェック
- 備考欄
入居準備に不安がある方は、ぜひ活用してみてください。
よくある質問
新築の入居準備はいつから始めるべきですか？
目安としては、引き渡しの2〜3か月前から始めると安心です。
特に、ネット回線、カーテン、エアコン、家具家電、火災保険は早めに確認しておきたい項目です。
引き渡し日が確定していなくても、必要なものをリスト化しておくだけでかなり楽になります。
入居前に必ず買っておくべきものは何ですか？
最低限、カーテン、照明、トイレットペーパー、掃除用品、ゴミ袋、タオル、洗剤、防災用品は用意しておくと安心です。
一方で、収納ケースや細かいインテリア用品は、入居後にサイズや動線を確認してから買った方が失敗しにくいです。
ネット回線はいつ申し込むべきですか？
入居日から使いたい場合は、できるだけ早めに申し込んだ方がよいです。
新築戸建てでは、光回線の引き込み工事が必要になることがあり、時期によっては希望日に工事できないこともあります。
住宅会社に引き込みルートや宅内配線を確認したうえで、早めに進めましょう。
施主検査では何を見ればよいですか？
壁紙や床の傷、建具の開閉、窓や網戸、コンセント、スイッチ、設備の動作、水回り、外構などを確認します。
気になる点は写真を撮り、場所と内容をメモして住宅会社へ共有しましょう。
引き渡し後に気づくより、引き渡し前に確認した方がスムーズです。
住所変更は何から進めればよいですか？
まずは住民票やマイナンバーカード、運転免許証など、期限や本人確認に関わるものを優先しましょう。
その後、銀行、保険、クレジットカード、勤務先、通販サイトなどを順番に変更していくとよいです。
郵便物の転送手続きをしていても、登録住所そのものの変更は忘れないようにしましょう。
まとめ｜新築の入居準備は早めに一覧化しておくと後悔しにくい
新築の入居前は、想像以上にやることが多い時期です。
家が完成する嬉しさがある一方で、施主検査、火災保険、ネット回線、カーテン、照明、電気・ガス・水道、住所変更、家具家電、引っ越し準備など、細かい作業が一気に重なります。
大切なのは、頭の中だけで管理しないことです。
引き渡し前、入居前、入居後にやることを分けて、期限や担当を決めておくと、抜け漏れを防ぎやすくなります。
新築の入居準備は、家づくりの最後の大事な工程です。
せっかくの新居生活を気持ちよく始めるためにも、早めに準備を進めておきましょう。